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          2024年房地產市場發展關注穩市場保交樓

          來源:中國消費者報作者:孫蔚發布時間:2024-1-3點擊: 人次

          2023年房地產市場處于深度調整期,隨著眾多有利于穩定市場信心的政策措施相繼出臺,也為市場釋放了更為積極的信號。為了貫徹落實中央經濟工作會議精神,全國住房和城鄉建設工作會議近日在北京召開,提出2024年重點做好4大板塊、18個方面工作,進一步細化明確了2024年房地產市場發展的關鍵詞。

          穩市場

          中央經濟工作會議明確表示,2024年要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破。剛剛召開的全國住房城鄉建設工作會議在部署2024年重點工作時再次明確,重點抓好4大板塊、18個方面工作。在穩定房地產市場方面,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持因城施策、一城一策、精準施策,滿足剛性和改善性住房需求,優化房地產政策。

          “房地產行業作為支柱產業,對穩經濟具有重要作用,也是穩就業、保民生的重要抓手。從高層會議表態來看,2024年房地產調控仍將延續當前基調,保持寬松政策環境,圍繞滿足剛性和改善性住房需求的目標持續優化。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。

          根據中指研究院監測數據顯示,2023年全國各地樓市政策出臺頻次超600次,年底北京、上海重磅推出下調首付比例、降低房貸利率等政策,大幅降低了居民置業門檻和置業成本。當前,僅部分核心城市仍有一定限制性政策。

          中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示,全國住房和城鄉建設工作會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向,房地產行業在經歷了兩年多的市場超調后,隨著供需兩端政策協同發力,“有利因素”正在不斷增加。2024年在新的形勢下,以政策“進”促市場“穩”,政策落實見效可期,房地產市場有望逐步實現筑底企穩。預計2024年,核心一二線城市首套、二套房首付比例有望進一步下降,一線城市也有望因區、因需優化限購政策,二線城市或全面取消限購政策,更多低能級城市也將通過發放購房補貼等方式促進住房需求釋放。

          保交樓

          保交樓、化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一。住建部黨組書記、部長倪虹強調,“保交樓”工作落實屬地責任,加強預售資金監管,加快預售制度改革。

          對于房企而言,保交付不僅是開發經營能力的體現,還能彰顯出其社會責任與擔當。從已披露交付數據的房企情況來看,2023年前11個月,碧桂園、融創中國、綠地控股交付套數分列前三,交付套數分別達到50萬套、22.7萬套和20萬套,三家全年合計交付套數有望超過100萬套。

          陳文靜預計,2024年保交樓配套資金和政策有望進一步落實,進一步修復市場預期。而加強預售資金監管、改革預售制度或是“保交樓”重要配套舉措。

          據記者了解,此前住建部已明確表示“有條件的可以進行現房銷售”,2023年已有多地試點現房銷售。比如河南明確表示,將進一步規范商品房預售資金監管,逐步提高預售門檻,以鄭州、開封為試點積極探索預售制度改革和現房銷售。此外,包括深圳、北京、合肥、福州等地還試點在土地出讓環節設置“現房銷售”條件。

          “預計后續各地在住房和城鄉建設工作會議中都會提及現房銷售,將有更多城市或地區推進試點,有望從點狀式試點逐漸演變為組團式的發展模式,尤其是一些重點省會城市會加入到試點大軍中。”嚴躍進表示,現房銷售制度能夠有效防范預售風險,保護消費者利益,并推動房地產市場向著更加規范和透明的方向發展。

          另外,在強化工程質量和既有房屋安全監管方面,住建部表示,2024年將啟動住宅質量多發問題整治行動,抓好房屋體檢、養老金、保險制度試點,開展房屋市政工程等領域安全生產治本攻堅三年行動。

          化風險

          中央經濟工作會議重申,要堅決守住不發生系統性風險的底線,積極穩妥化解房地產風險。全國住房和城鄉建設工作會議也指出要穩妥處置房企風險,重拳整治房地產市場秩序。這充分體現了對房地產金融風險防范化解的高度重視,也說明去風險仍是2024年房地產行業的重要工作內容之一。

          自2022年11月11日“金融16條”發布后,房企融資支持進展明顯加快。2023年10月末,中央金融工作會議強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后,多部委紛紛召開企業座談會落實相關舉措,多家商業銀行也提出要加大在開發貸、按揭貸、經營貸及債券承銷等方面的支持。

          比如,建設銀行召集6家房企代表召開座談會,企業們表示,近期國家出臺了一系列支持政策,融資環境逐步改善,但目前仍面臨階段性困難、流動性緊張,并就完善房企融資環境提出了相關建議和訴求。交通銀行邀請了15家房企開展“面對面”交流,內容包括行業形勢分析、進一步加強銀企合作、探索房地產發展新模式、一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求等,具體需求包括授信額度、債券發行與投資、供應鏈金融等。

          對此,嚴躍進認為,2024年企業端資金支持政策有望繼續細化落實,“三個不低于”等政策若能實質性落地將有助于改善房企融資環境。

          新模式

          中央經濟工作會議強調,完善相關基礎性制度,加快構建房地產發展新模式。全國住房和城鄉建設工作會議進一步表示,構建房地產發展新模式,建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,下力氣建設好房子,在住房領域創造一個新賽道。

          在過去的一年,倪虹多次調研并指出,新模式下,房地產企業要有清醒的認識,現在要拼的是高質量、新科技、好服務,誰能為群眾建設好房子,誰能為群眾提供好服務,誰就會有市場、誰就會有發展。

          對此,陳文靜表示,我國住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市,未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。

          同策研究院研究總監宋紅衛對記者表示,當前房地產市場運行發展模式、發展階段與過去不同,今后將進入一個新的發展階段,即高質量發展階段。對應到消費需求來講,就是以改善型需求為主導的發展階段已經逐漸來臨。

          隨著傳統住宅開發市場持續筑底,房企由開發商轉型服務商、由重資產轉型輕資產已是必然趨勢。陳文靜認為,2024年,包括代建、城市更新、保障房、長租公寓、商業投資運營等領域,也將成為房企探索新模式的重要選擇。

          (編輯整理:仙居房產網

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