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          多家銀行調降房貸利率下限 房地產市場有望企穩

          來源:中國證券報作者:石詩語發布時間:2023-12-18點擊: 人次

          “15日上午,銀行告知我現在房貸利率可以下調到4.2%了,月供立省700元。”在北京某房產中介公司營業門店內,梁女士告訴中國證券報記者。

          “8月底在順義區交了新房的定金,銷售給了3個月的首付期限,這幾天正準備去銀行辦理貸款面簽,就接到了北京實行新政策的通知。”梁女士表示。

          日前,中國證券報記者走訪或致電北京、上海多家銀行機構了解到,兩地分別出臺樓市新政,15日起京滬兩地多家銀行根據自律機制下調房貸利率下限。其中,北京地區首套房貸利率下限最低調整為4.2%,上海地區首套房貸利率下限最低可至4.1%。此外,新政對貸款期限、首付比例等也作出調整。

          房貸利率下調

          多家銀行貸款經理向中國證券報記者表示,從12月15日起,對于新發放的住房商貸利率執行新的利率政策下限。

          “我們對新發放貸款利率做出了調整”,建設銀行北京分行個貸中心工作人員說。

          “北京城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)首套、二套房貸利率下限分別調整為LPR加10個基點、LPR+60個基點;非城六區首套、二套房貸利率下限分別降為LPR加0基點、LPR加55個基點。”上述建行工作人員說。

          根據11月20日發布的最新5年期以上LPR報價4.2%來看,北京地區城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.3%、4.8%;非城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.2%、4.75%。

          “本次調降力度還是很大的。”工商銀行北京地區某貸款經理向中國證券報記者表示,“之前不分城六區和非城六區,從2019年10月以來,首套房貸款利率下限一直是LPR加55個基點,二套房利率下限是LPR加105個基點。”

          此外,中國證券報記者從中信銀行、民生銀行等多家股份制銀行獲悉,這些銀行也已按照北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限,調整新發放的房貸利率加點。

          需要注意的是,多家銀行表示,本次調整的是12月15日(含)起新發放的貸款利率下限,不涉及已經放款的存量貸款利率。

          與北京地區同步,上海地區多家銀行也紛紛下調房貸利率下限。

          “根據上海市發布的優化差別化住房信貸政策,目前,全市首套房貸利率下限調整為LPR減10個基點,從4.55%調整為4.1%,下調了45個基點。”交通銀行上海分行貸款工作人員表示。

          “二套房利率下限的加點下調的比較多,此前為LPR加105個基點,調完之后,主城區二套房貸款利率下限為LPR加30個基點,自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的二套房貸款利率下限降至LPR加20個基點,目前是4.4%。”上述交行工作人員表示。

          多項利好政策出臺

          除銀行根據自律機制紛紛下調新發放住房商貸利率下限以外,北京、上海地區還發布了優化普通住房認定標準、下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限等多項利好政策。

          以北京市為例,在12月14日多部門聯合印發的《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》中明確對普宅認定標準進行優化。

          調整后,小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144平方米(含)以下,5環內成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅。

          業內人士指出,結合目前實際情況與市場變化,優化后將北京市普宅占比提高至七成左右,將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

          同時,北京地區首套房最低首付款比例統一下調為30%;二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。貸款期限由目前最長25年調整至30年。

          房地產市場有望企穩

          多位業內人士分析,京滬兩地樓市政策調整發布后,有利于更好滿足剛性和改善性住房需求,兩地房地產市場有望企穩。

          “此次住房優化政策有助于降低購房者資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本。這有利于進一步穩定預期,促進房地產市場平穩健康發展。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

          招聯首席研究員董希淼分析稱,本次政策調整預計對商業銀行影響不大。

          “當前商業銀行房貸增長趨緩,有些銀行甚至出現負增長,如果居民住房消費的意愿能力提升,對銀行來說能夠保持房貸的平穩增長。”董希淼說。

          中國銀行研究院研究員劉晨告訴中國證券報記者,隨著一線城市政策持續優化,有望帶動相應區域房地產市場復蘇穩步推進,引領房地產市場逐漸走出底部區域、企穩回暖。

          (編輯整理:仙居房產網

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